ทุกคนรู้ดีอยู่แล้วว่าการจ้างบริษัทรับสร้างบ้านมีความเสี่ยงหากเราไม่รอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการโดนเทงาน งานเสร็จไม่ทันเวลา หรือบ้านไม่ตรงตามแบบที่เลือกไว้ ดังนั้นจึงเป็นหน้าที่ของเราในฐานะของผู้ว่าจ้างต้องทำการตรวจสอบองค์ประกอบและรายละเอียดต่าง ๆ รวมถึงข้อที่ต้องควรระวังเป็นพิเศษ แต่จะเป็นยังไงและควรรู้อะไรบ้างไปดู
ความเสียหายที่เกิดจากการจ้างบริษัทรับสร้างบ้านไม่ได้คุณภาพ
โดยหลัก ๆ มีให้เห็นหลายปัญหาและเชื่อว่าคนที่เคยใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านต้องเจอกันมาบ้าง ไม่หนึ่งก็สองข้อ ไม่ว่าจะเป็นประวัติการทำงานไม่ดี สัญญาจ้างไม่มีมาตรการป้องกันการใช้งาน ผู้รับเหมาบริหารงานได้ไม่ดี หรือแม้กระทั่งการเจอปัญหาแบบไม่คาดคิดในระหว่างการก่อสร้าง และจากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้เราทราบว่าควรหาวิธีการป้องกันและรับมืออย่างดีที่สุด
ข้อควรระวังจ้างบริษัทสร้างบ้าน
สิ่งที่ต้องทำการตรวจสอบบริษัทรับสร้างบ้านแบบชัดเจนและพลาดไม่ได้หลัก ๆ มีดังนี้
- เอกสารแสดงมูลค่าและวัสดุในงานก่อสร้าง ต้องมีรายละเอียดของราคาใกล้เคียงกับตลาดกลาง ไม่ใช่มากหรือน้อยเกินไป
- สัญญาต้องระบุครบทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาการก่อสร้าง ขอบเขตการดูแลรับผิดชอบ ระยะเวลาการประกัน ราคา และข้อตกลงเพิ่มเติมอื่น ๆ
- ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น ต้องมีหลักฐานหรือทำหนังสือชัดเจนเพื่อป้องกันการทุจริต
- จดทะเบียนถูกต้อง สามารถตรวจสอบได้ว่ามีตัวตนอยู่จริง
ข้อควรระวังเพิ่มเติมอื่น ๆ
เพื่อเพิ่มความรอบคอบ เรามีข้อควรระวังในรูปแบบของข้อมูลที่คุณจำเป็นต้องรู้ดังต่อไปนี้ ก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
- ขั้นตอนการรับมอบบ้านควรจ้างมืออาชีพ หลังจากที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างดำเนินการก่อสร้างเสร็จสิ้นก็จะถึงขั้นตอนการรับมอบบ้าน เราจำเป็นต้องทำการตรวจสอบว่างานออกมามีคุณภาพตรงตามสัญญาหรือไม่ หากไม่มั่นใจว่าตัวเองมีความรู้ด้านนี้มากพอ แนะนำให้ลองจ้างมืออาชีพเข้ามาช่วย
- กรณีผู้รับเหมาทำงานล่าช้า เราสามารถปรับค่าเสียหายได้ตามสิทธิ์ของผู้ว่าจ้างที่ระบุในสัญญา
- หากพบว่างานไม่มีคุณภาพ ในฐานะที่เราเป็นผู้ว่าจ้างจะมีสิทธิ์ขอให้หยุดงาน ไม่ต้องจ่ายค่าจ้าง หรือหักเงินค่าจ้างตามสัดส่วนงานที่ไม่ถูกต้อง รวมถึงยกเลิกสัญญาได้
- หากพบการโกง การฟ้องร้องอาจไม่ใช่ทางออก เนื่องจากใช้เวลานานและก็ไม่แน่นอนด้วยว่าเราจะได้เงินคืน ดังนั้นจึงอยากแนะนำให้ร้องเรียนปัญหากับทางสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะดีกว่า
- หากเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยงบริษัทรับสร้างบ้านที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหรือบริษัทรายย่อย เนื่องจากเจอปัญหาค่อนข้างบ่อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาการดำเนินการล่าช้า หรือการทิ้งงาน
ทุกคนรู้ดีว่าการสร้างบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญ หากตัดสินใจเลือกบริษัทรับสร้างบ้านอาจนำปัญหาเข้ามามากมายในท้ายที่สุด เราอาจกลายเป็นคนที่ต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นแต่เพียงผู้เดียว ดังนั้นเราจึงหวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อควรระวังที่เรากล่าวไปจะมีประโยชน์สำหรับคนที่ไม่อยากเผชิญสถานการณ์ดังกล่าว